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广安名邸教您快速学会收房验房的8个流程

:2019-11-14 :广安名邸装饰装修工程有限公司 字号:

首先在临近交房,开发商会电话通知具体时间以及会寄交房通知书给各位:

然后交房需要准备资料:1.购房合同  2.业主本人有效身份证原件 3.户口簿复印件(包括首页、户主页、本人页、未成年子女页 4.结婚证或离婚证及离婚协议 5、购房交款收据 6、不动产登记信息查询证明(查房表)7、如果不能亲自回来办理,可委托他人代办。需开具公证委托书)

这些是我们接房要准备得资料,证件这些要注意快过期没

然后就是交房我们要准备得费用一般如下:

1、契税(总房款的1%~3%):对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;,  面积为90~144平米,按1.5%的税率征收契税。面积大于144或者二套房以上都按照3%来收取
2、准备维修基金,全国一般是按照45元每平米来收取
3、杂费、工本费(这一部分很少,预计个100~200块就差不多了)
4、准备一年的物业费
准备得资金就主要以上4点,不过这些在接房前,一般你的销售都会联系你们的额,销售离职的会交接给其他同事联系,也不用担心
很多人收房都不先让开发商出示一下相关法律文书,简单在自己的房子里走一圈,就在收房交接单上签了字,为后期出现纠纷埋下隐患。买房是大事,交房同样马虎不得,一个项目要交房必须具备以下手续,收房时一定要一项项仔细检查清楚了,不然后期一旦出现问题,悔之晚矣。

相关交房证书示意:
1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:对房屋综合验收合格的证明,包括安防、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等;
2、《竣工验收备案表》:对房屋质量竣工验收合格的证明;
3、《建筑工程质量认定书》:质检部门出具的对单项工程质量合格的证明;
4、《面积实测表/测绘单位实测面积明细》:是确定房屋面积大小、断定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据,也是核定产权和缴纳物业费的重要依据;
5、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图:这些相关图纸能让自己明确房屋状况,2004版的315标准中规定,工程竣工后需向业主提供线路走向位置尺寸图;
6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》:业主对自己所买商品房质量保证和使用说明的凭据,由业主自己保留。

交房时,如果开发商未提供这些手续,业主有权要求其提供,实在无法提供,业主在签字时一定要注明“楼房状况未明”,有效规避签收风险。
下面给大家分享验房需要注意的事项:
核对完开发商的相关手续其实才是第一步,只是在法理上说明你的房子具备交付条件了。开发商手续齐全不等于你验房时,就可以走马观花的看看。验房时切忌走过场,踏踏实实把主要几项都检查到位。



1、墙面是否空鼓:肉眼一般看不出来,需要带个小锤敲敲,空鼓的声音很明显,出现原因是水泥标号不足,墙体未抹均匀。空鼓问题比较普遍,但可以及时要求物业整改,以免影响后期装修;
2、墙面、地面是否平整,有无出现裂缝;

3、门框、墙角是否倾斜;

4、各处下水是否通畅;

验收过程出现任何问题,一定及时与开发商交涉、沟通。明确在需要业主签名的房屋验收材料(如《楼宇验收记录表》)上详细填写房屋裂缝的客观情况,并写明要求开发商限期整改,整改合格并经双方签字确认后方予以接房,同时保留上述文字凭证。

若开发商未提供交房验收表的,或者无开发商陪同验收房屋的,及时拍照保留证据,并以书面发函的形式要求开发商限期整改

看到这么繁复的验房程序,可能很多人到一半就晕菜了。即使有的购房者真的很细心,但真要亲自一项项去验,可能还是会遇到不少问题。毕竟很多东西都是理论层面的,真要自己去实操还是有问题。所以,靠谱的建议是,如果可能,还是尽量带个有经验的朋友陪自己去看看吧。毕竟“隔行如隔山”,各有分工就各有擅长。